L’art. 936 c.c. trova applicazione soltanto quando l’autore delle opere sia realmente terzo, ossia non abbia con il proprietario del fondo alcun rapporto giuridico di natura reale o personale che gli attribuisca la facoltà di costruire sul suolo.

La norma non si applica invece nell’ipotesi in cui le opere siano state realizzate dal convivente o da chi sia legato a una relazione sentimentale con il proprietario del suolo e abbia impiegato denaro e tempo libero per la costruzione dell’abitazione comune e non a vantaggio esclusivo del convivente.